In der Ortschaft Rosenau - nur wenige Minuten vom Attersee entfernt - befindet sich diese hochwertige Liegenschaft.
Durch zwei völlig getrennte Wohneinheiten mit je eigenem Eingang ergeben sich Nutzungsmöglichkeiten für zwei Generationen, zur einzelnen Vermietung oder auch zum einzelnen Verkauf (die Wohneinheiten sind bereits parifiziert).
Die Wohneinheit im Obergeschoß im Ausmaß von ca. 110m² erreicht man über das eigene Stiegenhaus und gliedert sich in:
- Garderobenbereich mit Zugang zur Speis (klimatisiert)
- Flur mit zentralem Zugang in die Räumlichkeiten
- Hochwertige Küche mit Insel, Tischherd, Steinplatten und kleiner Sitzgelegenheit
- Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten
- Wohnzimmer mit Kachelofen (vom Flur zu bedienen)
- Wintergarten mit verschiedenen Öffnungsmöglichkeiten und Heizmöglichkeit
- Kleines Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne und Waschmaschine
- WC mit kleinem Waschbecken
- Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon
- Kinder-/Arbeitszimmer mit Ausgang auf Balkon
- Aufgang zum Dachgeschoß mit Nutzung für Hobbys
Der Charakter der Wohneinheit wird geprägt durch ausreichende Lichtdurchflutung, hochwertige Ausstattung und Freiluftfeeling im Wintergarten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoß im Ausmaß von ca. 97 m² hat einen eigenen Eingang mit großer, teilüberdachter Terrasse für gemütliche Stunden im Freien und gliedert sich in:
- Großer Garderobenbereich
- Flur mit zentralem Zugang in die Räumlichkeiten
- Hochwertige Küche mit großem Ceranfeld und Steinplatten
- Esszimmer im sonnigen Erker
- Wohnzimmer mit Kachelofen (mit Wärmeauslass im Flur)
- Bad mit begehbarer Dusche
- WC
- Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Abgang ins Kellergeschoß mit Fitness- Hobbyraum
Der Charakter der Wohneinheit wird geprägt durch moderne Ausführungsdetails, hochwertige Ausstattung und das Freiluftfeeling auf der überdachten Terrasse.
Weitere Details zu den Raumaufteilungen finden Sie auch in den angefügten Grundrissplänen.
Der Keller hat einen Außenzugang und kann somit auch von beiden Parteien genutzt werden (Technikräume gemeinsam, Lagerräume getrennt).
Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Durch die Möglichkeit der Nutzung der jeweiligen Kachelöfen reduzieren sich die niedrigen Betriebskosten nochmals entsprechend.
Der Wellness-Faktor kommt hier keinesfalls zu kurz: Eine Infrarotsauna im Keller, ein eigenes Saunahaus für bis zu 6 Personen und ein Außenpool mit Abdeckung, eigener Wärmepumpe (zum Heizen und Kühlen!), Außendusche und ausreichend Liegeflächen (mit elektrischer Markise) bieten hier jederzeit Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Im Sommer ist man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad am Ufer des Attersees und genießt den hohen Freizeitwert und die Kulisse des Attersees ...
Die zwei Doppelcarports sind großzügig dimensioniert und auch eine Garage (derzeit als Werkstätte genutzt) kann zur Unterbringung von Cabrio, Oldtimer oder für sonstige Hobbies dienen.
Einfahrtstor und -tür werden automatisch bedient und können von den jeweiligen Wohneinheiten gesteuert werden.
Auch an die Sicherheit wurde gedacht: Eingangs- und Kameraüberwachung, getrennte Alarmanlagen, ein Generator, der beide Wohneinheiten bei Stromausfall versorgen kann ...
Einen umfassenden Eindruck zur Immobilie erhalten Sie auch im Video (siehe unten) oder gerne auch im Zuge einer Besichtigung vor Ort.
Die Immobilie ist kurzfristig bezugsbereit - wollen Sie den Sommer 2025 bereits in der Nähe des Attersees genießen?
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
